De la 900 la 20.000 de euro pe metru pătrat: cât costă o locuință în Chișinău față de UE

Diferențele dintre piața imobiliară din Republica Moldova și cele din Uniunea Europeană se măsoară în mii de euro pe metru pătrat. Potrivit expertului imobiliar Eugeniu Țurcan, invitat marți, 20 octombrie, în emisiunea „TeleMatinal” de la TVR Moldova, în suburbiile Chișinăului un metru pătrat costă între 900 și 950 de euro, în timp ce în centrul capitalei prețurile pot urca până la 5.000–6.000 de euro.

La celălalt capăt se află Luxemburgul, una dintre cele mai scumpe piețe din Europa, unde, spune expertul, metrul pătrat costă între 15.000 și 20.000 de euro în unele zone. În București, prețurile pornesc de la aproximativ 1.200 de euro la periferie și pot ajunge la 10.000 de euro în cartierele exclusiviste. Țurcan consideră că Moldova rămâne una dintre cele mai accesibile piețe imobiliare din regiune, dacă se compară prețurile nominale.

Cifrele expertului descriu extremele pieței, nu mediile. Pentru comparație, cea mai recentă ediție a studiului Deloitte Property Index, a 15-a, care analizează piața din 2025 în 25 de țări și 71 de orașe, arată un preț mediu de 9.160 de euro pe metru pătrat în Luxemburg, cel mai scump stat din studiu, relatează Agerpres. România are o medie de 1.917 euro, după o creștere de 14,4%, cea mai mare dintre țările analizate, iar Bucureștiul ajunge la 2.026 de euro. Republica Moldova nu apare printre țările menționate în rezultatele relatate de Agerpres.

Ce înseamnă aceste prețuri pentru un salariu din Moldova? Potrivit Biroului Național de Statistică (BNS), citat de Radio Moldova, câștigul salarial mediu lunar brut a fost în trimestrul II 2026 de 16.896 de lei, aproximativ 840 de euro, cu 9,2% mai mult decât cu un an înainte. Practic, un salariu mediu brut acoperă cam un metru pătrat la periferia Chișinăului. Un calcul orientativ al redacției arată că un apartament de 50 de metri pătrați la 900–950 de euro/m² costă 45.000–47.500 de euro, adică echivalentul a 54–57 de salarii medii brute, sau circa patru ani și jumătate de venit integral, fără nicio cheltuială. Același apartament în centru, la 5.000–6.000 de euro/m², ar însemna 25–30 de ani de salariu brut.

O estimare anterioară a economistului Veaceslav Ioniță, citată de Logos Press în mai 2025, arăta că la sfârșitul anului 2024 un apartament nou de 70 de metri pătrați în Chișinău costa echivalentul a 14,9 ani de salariu mediu, la un preț mediu de 1.585 de euro pe metru pătrat în clădirile noi. Potrivit aceleiași analize, accesibilitatea rămăsese aproximativ la nivelul din 2023, pentru că salariile nominale au crescut în paralel cu prețurile.

Țurcan a observat și o schimbare în comportamentul diasporei: dacă înainte mulți plecau la muncă pentru a strânge bani de o locuință acasă, acum tot mai mulți se stabilesc în țările unde lucrează, unde își cresc copiii. Cei care cumpără peste hotare trebuie să ia în calcul taxe și costuri de tranzacție care pot ajunge, în unele cazuri, la 10% din valoarea imobilului. Majoritatea apelează la credite ipotecare, iar unii moldoveni stabiliți în străinătate obțin dobânzi de circa 3–3,5% pe an, a spus expertul. Cumpărătorii trebuie să poată dovedi și proveniența banilor, cu acte despre activitatea profesională și câștiguri.

De ce contează: prețul în euro pe metru pătrat spune doar o parte din poveste. La nivelul salariilor din Moldova, chiar și o locuință la periferie cere ani de economii sau un credit pe termen lung. Expertul atrage atenția că alegerea unei locuințe ar trebui să țină cont și de locurile de muncă, de venituri, de costurile de întreținere și de apropierea de familie.

Ce urmează: pe piața locală au fost introduse reguli noi pentru agenții imobiliari. Potrivit lui Țurcan, primii agenți urmează să fie certificați după cursuri de specialitate, iar un registru dedicat va permite clienților să verifice calificarea celor care intermediază tranzacții. Măsura urmărește să reducă numărul intermediarilor necalificați și să aducă mai multă transparență pe piață.